WYNAJEM BUDYNKU A OBOWIĄZKI OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
- InSafetee
- 2 kwi
- 2 minut(y) czytania
Bardzo często pada pytanie o to, kto rzeczywiście odpowiada za obowiązki związane z ochroną przeciwpożarową budynku: właściciel czy najemca? Odpowiedzi na to pytanie udzielimy w poniższym wpisie.
Obowiązki
ochrony przeciwpożarowej
w przepisach prawa
Podstawę prawną dla omawianego tematu stanowi Ustawa o ochronie przeciwpożarowej (w całości dostępna tutaj). Ustawodawca całość obowiązków właściciela budynku z zakresie obowiązków ochrony przeciwpożarowej zawarł jedynie w trzech artykułach (art. 3, 4 i 5).
W art. 3 ustawy zostało określone kto odpowiada za ochronę przeciwpożarową. Są to osoba fizyczna, osoba prawna oraz organizacje i instytucje. Każdy z tych podmiotów może występować w roli właściciela, zarządcy lub użytkownika budynku.
Do obowiązków właściciela budynku należą (za art. 4 ustawy):
przestrzeganie przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych;
wyposażanie budynek, obiekt budowlany lub teren w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice;
zapewnianie konserwacji oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie;
zapewnianie osobom przebywającym w budynku, obiekcie budowlanym lub na terenie, bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji;
przygotowanie budynku, obiektu budowlanego lub teren do prowadzenia akcji ratowniczej;
zapoznanie pracowników z przepisami przeciwpożarowymi;
ustalanie sposobów postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia.
Szczegółowe rozwinięcia tych zagadnień znajdują się w rozporządzeniu w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
Odpowiedzialność za realizację
obowiązków ochrony przeciwpożarowej
W pierwszej kolejności zobowiązany do realizacji obowiązków jest właściciel budynku lub terenu. W momencie najmu budynku lub terenu przez jakiś inny podmiot, właściciel i najemca powinni zawrzeć umowę, w której zostaną zawarte ustalenia odnośnie do odpowiedzialności za postanowienia ustawy o ochronie przeciwpożarowej.
Podział odpowiedzialności za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej między właścicielem budynku/terenu a jego najemcą powinna regulować umowa cywilnoprawna (art. 4 ust. 1a).
Należy jednak pamiętać, że jeżeli nie została sporządzona powyższa umowa, to odpowiedzialność za realizację obowiązków ochrony przeciwpożarowej w całości spoczywa na faktycznie władającym budynkiem lub terenem - czyli na najemcy!
Jeżeli nie została sporządzona ww. umowa cywilnoprawna, to w całości obowiązki ochrony przeciwpożarowej spoczywają na najemcy!
UWAGA!
Czynności z zakresu ochrony przeciwpożarowej mogą wykonywać jedynie osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje
Osobami posiadającymi odpowiednie kwalifikacje są specjaliści ochrony przeciwpożarowej lub inspektorzy ochrony przeciwpożarowej.
Odniesienia do aktów prawnych:
Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 14 kwietnia 2021 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o ochronie przeciwpożarowej (Dz.U. 2021 poz. 869).
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719 z późn. zm.).
Comments